آپارتمانهاي قديمي انتخاب جديد خريداران مسكن

به گزارش گزارشگر يك ، طي هفت سال گذشته ، نسبت خانه هاي 16 سال به بالا از 12 درصد از كل فروش مسكن در تهران به 29.6 درصد افزايش يافته است. در حال حاضر 66.8 درصد از كل قراردادهاي فروش مسكن در كلان شهر سئول 5 سال يا بيشتر و 44.4 درصد 10 سال يا بيشتر است. از سوي ديگر ، در سال 1393 ، افراد زير پنج سال 58.1 درصد و افراد بالاي 5 سال 41.9 درصد را شامل مي شدند.

طي يك سال گذشته ، نسبت آپارتمان هاي جديد در كل معاملات تهران 13 درصد كاهش يافته است. اوت گذشته ، 1400 خانوار (5 ساله يا كمتر) 33.2 درصد از كل اعمال تهران را به خود اختصاص داده اند و اين گروه آپارتماني 38.5 درصد از كل معاملات سال گذشته را به خود اختصاص داده است.

حدود هفت سال پيش ، در دسامبر 2014 ، واحدهاي مسكوني با عمر ساختمان كمتر از پنج سال حدود 58 درصد از كل معاملات تهران را به خود اختصاص دادند و اين سهم به دليل كاهش سمت تقاضا در حال كاهش است. اين رقم به 54 درصد ، در سال 1398 به حدود 40 درصد و در آگوست 1400 به 33.2 درصد رسيد.

در واقع بازار معكوس شده است و سهم غالب واحدهاي جديد با واحدهاي ميانسال و قديمي جايگزين شده است. البته بيشتر معاملات هر 6 تا 15 سال انجام مي شود.

خانه هاي 6 تا 15 ساله در حال حاضر 37.3 درصد از كل معاملات را تشكيل مي دهند. سهم واحدهاي مذكور در سال 1393 9/29 درصد بوده است. اين نشان مي دهد كه با كاهش تقاضا براي واحدهاي جديد ، شاهد كاهش شديد واحدهاي ميانسال نبوده ايم.

در همين حال ، آخرين آمار بازار مسكن تهران در مرداد 1400 تحرك كمي به دليل ثبات نسبي قيمت در كلانشهر جنوبي نسبت به ماه قبل نشان مي دهد. در ماه گذشته ، 13 منطقه تهران شامل 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 شاهد افزايش معاملات بودند. در 10 و 16 منطقه ديگر كه قيمت ها كاهش يافت ، قيمت ها اندكي افزايش يافت. از نظر معاملات ، قراردادهاي فروش خانه در تهران به طور كلي 8.4 درصد نسبت به ماه جولاي افزايش يافته است.

از سوي ديگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 شاهد كاهش حجم معاملات بودند. در ميان آنها ، حضور سرمايه گذاران به طور كلي در 4 حوزه (3 1 1 ، 22) زياد است و كاهش معاملات در اين مناطق به اين معني است كه علاقه تجار به اين مناطق كم است. از آنجا كه تنها 17 منطقه از 320 منطقه تهران در بازار به اصطلاح بورس هستند و تقاضاي زيادي دارند ، كارشناسان معتقدند آمار اين 17 منطقه بايد به طور كلي از تهران جدا شود.

مناطق 19-22 قراردادهاي فروش كمتري دارند ، بنابراين نمي توان از نوسانات ماهانه به عنوان مبنايي براي ارزيابي بازارهاي اين منطقه استفاده كرد. چهار منطقه 19 تا 22 ساله در آگوست تنها 5.1 درصد از معاملات تهران را به خود اختصاص دادند و بخشي از منطقه بورس بازار مسكن نبودند. بنابراين ، ملاحظه مي شود كه بيشتر معاملات املاك در ماه آگوست توسط طبقه متوسط ​​و طبقه مصرف كننده انجام شده است.

با اين حال ، منحني تقاضاي مسكن واقعي ، كه در 3.5 سال گذشته روند نزولي داشته است ، در ماه هاي اخير افزايش يافته است. اگرچه نرخ تورم شش ماهه در بازار مسكن حدود 2 درصد بود ، اما اين تحمل به طور كلي از نظر نرخ تورم عمومي 45 درصد نزديك به صفر در نظر گرفته مي شود ، بنابراين معاملات مصرف كننده مسكن به تدريج در حال افزايش است.

با توجه به شاخص هاي دريافتي در بازار مسكن در پنج ماه گذشته و ثبات نسبي بازار موازي ، انتظارات از وعده هاي 13 تيم اقتصادي بزرگترين است. تهران در محدوده قيمتي 30 ميليون تومان قرار دارد. تورم مسكن تهران طي 5 ماه گذشته 2.3 درصد بوده است و اگر شوك موازي در بازار ايجاد نشود ، قطعاً اگر در نيمه دوم با رشد متوسط ​​روبرو شود و به حدود 5 درصد رشد قيمت مسكن در سال برسد ، قطعاً پايين ترين سطح است. در بين بازارهاي رقيب افزايش مي يابد.

انتهاي پيام